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武汉房企称参与城中村改造以获取土地储备

时间:2019-02-11 20:00 点击:

城中村改造3年考

城中村改造3年考

老人背着年幼的孙子,看着曾经是家的一片瓦砾 图 CFP

老人背着年幼的孙子,看着曾经是家的一片瓦砾 图 CFP

正在拆迁的城中村,有人还住着不愿走 图 CFP

正在拆迁的城中村,有人还住着不愿走 图 CFP

竹床这种过气了的江城风物,只能摆在城中村里才相衬 图 季昊寅

竹床这种过气了的江城风物,只能摆在城中村里才相衬 图 季昊寅

城中村和它背后华灯初上的世界格格不入 图 季昊寅

城中村和它背后华灯初上的世界格格不入 图 季昊寅

  封面故事

  《新楚商》:城中村改造3年考

  策划 | 《新楚商》杂志编辑部 

  执行 | 《新楚商》杂志记者 张泉薇  图 季昊寅

  像中国所有正在高速发展建设的城市一样,在一片相对开阔的地方举目望去,武汉的半空中永远矗立着数不清的塔吊。每个月都有高楼封顶、新项目推盘,而与此同时,武汉的城中村作为与城市现代化进程不相匹配的存在,正在被快速置换。城中村不仅武汉独有,但武汉尤其鲜明。城中村改造也不仅是武汉才面临的问题,但武汉尤其迫切。从武汉城中村全面启动改造的2009年至今,武汉的城市面目已历经三年改变。

  过去的三年,未来的三年,城中村改造带来了什么,又会抽离什么?

  三年未达成

  2009年,武汉市全面启动对全市城中村的改造建设。武汉市政府在当年2月出台的《关于进一步加快城中村改造建设工作的文件》要求在2011年年底前,完成二环线内56个城中村综合改造任务。

  当初的三年限期已逾,时至今日,二环内城中村的改造目标仍然没有彻底完成,相关部门领导再次表示:“2015年,武汉将彻底告别城中村”。

  原二环内56个城中村现已改造48个,眼看就快拆完了。

  但自去年下半年起,二环内城中村改造工作却突然进入缓滞阶段。“2009年、2010年,开发商拿地都恨不得抢,现在却有流拍的。”但武汉市城中村综合改造领导小组办公室副主任叶齐伟对《新楚商》记者说,“受政策调控的影响,开发商拿地的热情跟往年相比有了消减。目前的城中村改造进度也受到影响,可以说是‘在艰难中推进’吧。”

  今年年初,原本要拿硚口区建荣村的万科地产因为资金问题放弃了这块好地,最终,由政府出面牵头,该地块被广州电子集团接下。

  由于政策、资金等问题调整战略的房企并非万科一家,在市场遇冷的情况下,开发商拓展领地的欲望暂时有所消减。

  尽管如此,武汉城中村改造的规模和速度仍然在全国位居前列。据相关数据显示,目前武汉市计划改造村共156个,与同样面临城中村改造现状的广州、郑州、太原等城市相比,改造总量居首,成为全国城中村改造的一个典型样本城市。

  “这可没什么好骄傲的。”某业内人士对记者说,“这只能说明,武汉的城市化进程太慢了,这是我们落后于别人的表现。”

  自从2009年武汉确定了二环内56个城中村的改造目标之后,此后三年的改造之路并不是一马平川。除了楼市连遭调控打击,或多或少影响了开发商的参与热情之外,拆迁过程中的阻力也令城中村改造之路维艰。

  但三年改造也算是有了可以拿出来交代的成绩,改造方方面面的影响也在缓慢凸显。有业内人士说,这还只是开始,在未来的几年内,城中村改造对武汉这座城市的影响将会显著并集中呈现。而今,城中村改造已经成为全民话题。

  被拆的村民有一个疑问:拆迁补偿能令我满意吗?

  开发商有一个疑问,参与城中村的改造到底能给我带来多少盈利?

  买房人有一个疑问,城中村的全面开发会对房价有什么影响?

  ……

  事实上,像城市化进程中的任何一次改革或变动一样,城中村改造圆过“一夜致富”的拆迁梦,也会让得不到满足的村民闹情绪;城中村改造能树立起开发商的知名度,也可能给房企带来难以预知的风险。

  中国指数研究院(微博)华中区研究副总监李国政说:“别的城市想要继续发展已经很难找到空间,只能在旧建筑老厂房的基础上拆除重建,而武汉城中村却给房地产发展提供了大量质优价低的土地,从这一层面来说,武汉城中村改造给房地产发展带来了更多机会。”

  武汉城中村改造办公室主任叶齐伟告诉记者,从现在已经挂牌的城中村面积来算,不久的将来这些村的开发将会给武汉提供4000万方的商品房。依照现在的消化速度,短期内武汉楼市都将呈现供大于求的局面。这对于平抑商品房的价格会起到有效的影响。

  谈起下一步的工作计划,叶齐伟说:“今年的目标,二环内全部要启动拆迁,已经挂牌的,要打破僵局。与此同时,外环的开发改造也开始逐步推进了。”

  开发商“进村”

  2012年上半年,武汉共出让24宗城中村土地,除一宗流拍,另23宗土地成交金额达179.7205亿元,占上半年总成交金额的65.83%。武汉城中村土地出让在房地产市场下行的情势下仍未冷场。

  6月27日,名流置业发布公告称,为保障公司在武汉地区的中长期发展需要,公司董事会提请股东大会授权公司参与武汉长丰村“城中村”改造项目,预计总投资不超过65亿元人民币,其中2012年计划投入约20亿元。

  消息一出,业界哗然,业内将名流这一堪比豪赌的行动形容为“蛇吞象”。毕竟,一个总资产108亿的地产企业要用超过半壁江山的老本玩转一个大项目,如不成功,代价巨大。

作者:知心知意 来源:知心知意
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